Mit dieser neuen Artikelserie zum Thema \u201eDer faire Praxiswert\u201c m\u00f6chte ich der Zahn\u00e4rzteschaft die Erkenntnisse einer neuen wissenschaftlichen Studie bekannt machen, die die Zahn\u00e4rztin Dr. Maja Graeser an der Medizinischen Hochschule Hannover im Lehrgebiet Praxis\u00f6konomie erarbeitet hat und die zu ihrer Promotion gef\u00fchrt hat [1].
Hauptanlass f\u00fcr die Bewertung von Praxen ist nach wie vor die Verkaufs- oder Kaufabsicht, gleich gefolgt von Auseinandersetzungen von Praxispartner:innen und Eheleuten mit Trennungsabsichten. Dabei gibt es viele Unsicherheiten hinsichtlich der ideal zu w\u00e4hlenden Bewertungsmethodik, zumal dann, wenn die Bewertenden keine ausgesprochenen Experten auf diesem speziellen Gebiet sind. Ich hoffe deshalb, dass ich mit meinen Ausf\u00fchrungen ein wenig zum Verst\u00e4ndnis der komplizierten Materie beitragen kann. Ein besonderes Augenmerk habe ich auf K\u00fcrze und Verst\u00e4ndlichkeit gelegt. Experten m\u00f6gen mir die damit verbundene Oberfl\u00e4chlichkeit verzeihen.<\/p>\n\n\n\n
Es gibt verschiedene Wertarten, die zur Praxisbewertung herangezogen werden k\u00f6nnen (siehe Grafik). So stellt die Preisobergrenze den Entscheidungswert dar, den ein K\u00e4ufer maximal bereit ist, f\u00fcr eine Praxis zu bezahlen, ohne einen wirtschaftlichen Nachteil zu erlangen. Deutlich wird auch, dass die Werte sichtweisenabh\u00e4ngig sind. Lediglich der Verkehrswert und der objektivierte Wert weichen davon ab \u2013 sie unterliegen nicht der Sichtweise von K\u00e4ufer oder Verk\u00e4ufer.<\/p>\n\n\n\n
Ein Zahnarzt mit Kaufabsicht sollte sich von einem professionellen Berater die Preisobergrenze f\u00fcr die ausgew\u00e4hlte Praxis ausrechnen lassen. Entsprechendes gilt f\u00fcr den Verk\u00e4ufer. Es ist aber vor allem gut zu wissen, was denn der \u201e\u00fcbliche\u201c Preis f\u00fcr eine vergleichbare Praxis w\u00e4re. Dann stellt sich die Frage nach dem Verkehrswert. Der Verkehrswert ist wie folgt definiert: \u201eDer Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr nach der Beschaffenheit des Ger\u00e4tes oder der Anlage beziehungsweise des gesamten Praxisbetriebes bei einer Ver\u00e4u\u00dferung zu erzielen w\u00e4re. Dabei sind alle Umst\u00e4nde, die den Preis beeinflussen, zu ber\u00fccksichtigen. Ungew\u00f6hnliche und pers\u00f6nliche Verh\u00e4ltnisse bleiben au\u00dfer Acht. Der Verkehrswert entspricht in der Regel dem gemeinen Wert (Paragraf 9 Abs. 2 BewG). Vereinfacht ausgedr\u00fcckt, entspricht der Verkehrswert dem am Markt erzielbaren Preis.\u201c<\/p>\n\n\n\n
Es ist also eine Marktorientierung anzustreben. Da der Praxismarkt aber nicht vollkommen ist (es gibt keinen \u201egew\u00f6hnlichen\u201c Gesch\u00e4ftsverkehr im eigentlichen Sinne), die ma\u00dfgeblich preisbeeinflussenden Faktoren sich dort keiner belastbaren Regression unterziehen lassen und die Kaufentscheidungen eben gerade von den pers\u00f6nlichen Verh\u00e4ltnissen abh\u00e4ngig sind, ist eine Verkehrswertangabe grunds\u00e4tzlich mit einem Fragezeichen zu versehen.
Unabh\u00e4ngig davon muss h\u00e4ufig ein Wert gefunden werden, der dem \u201eGewollten\u201c entspricht oder ihm nahekommt. Der \u201efaire Wert\u201c ergibt sich dann in der Regel bei einer Auseinandersetzung der Parteien unter Ber\u00fccksichtigung der jeweiligen Preisober- oder Preisuntergrenze, des “Verkehrswertes\u201c und der Argumentationswerte.
Im n\u00e4chsten Beitrag dieser Serie geht es um die Frage der geeigneten Methodik.<\/p>\n\n\n\n
[1] Graeser, Maja (2018) Zur Ermittlung des immateriellen Wertes von Zahnarztpraxen, Dissertation an der Medizinischen Hochschule Hannover<\/p>\n\n\n\n