Mit dieser neuen Artikelserie zum Thema \u201eDer faire Praxiswert\u201c m\u00f6chte ich der Zahn\u00e4rzteschaft die Erkenntnisse einer neuen wissenschaftlichen Studie bekannt machen, die die Zahn\u00e4rztin Dr. Maja Graeser an der Medizinischen Hochschule Hannover im Lehrgebiet Praxis\u00f6konomie erarbeitet hat und die zu ihrer Promotion f\u00fchrte [1].<\/p>\n\n\n\n
Was kostet eigentlich ein Wertgutachten? Zun\u00e4chst ist das vom Umfang des materiellen Verm\u00f6gens abh\u00e4ngig, das aufgenommen und verarbeitet werden muss. Au\u00dferdem spielt die Gr\u00f6\u00dfe der Praxis eine ma\u00dfgebliche Rolle. Das gilt auch f\u00fcr den immateriellen Wertanteil. Je mehr Mitarbeiter:innen, desto gr\u00f6\u00dfer der Datenverarbeitungsaufwand. Kurz: je gr\u00f6\u00dfer die Praxis, desto aufwendiger das Gutachten.<\/p>\n\n\n\n
Dann haben die Verf\u00fcgbarkeit und die Qualit\u00e4t der Unterlagen einen gro\u00dfen Einfluss auf den Aufwand. Auch die Mitwirkungsbereitschaft des Steuerberaters, der den Gutachter manchmal als eine Art \u201eWettbewerber\u201c oder Kritiker sieht, hat einen Einfluss. Oft muss auch die Entwicklung des Umfelds gr\u00fcndlich analysiert werden, oder es stellen sich Fragen nach der Zul\u00e4ssigkeit mancher Ger\u00e4te oder ganzer Verfahrensabl\u00e4ufe. Wie oft und wie lange muss die Praxis besucht werden, wobei der Grundsatz gilt, dass jede Bewertung zwingend mindestens einen Ortstermin voraussetzt.<\/p>\n\n\n\n
Dann ist die Frage nach der Funktion des Gutachtens zu stellen. F\u00fcr ein Gerichtsgutachten zum Beispiel im Zugewinnausgleichsverfahren, beim Ausstieg eines Partners aus der BAG oder bei steuerrechtlichen oder Erbangelegenheiten kann sich der Gutachter nicht allein auf die Aussagen der Beteiligten berufen, sondern muss gegebenenfalls alle Unterlagen selbst vorliegen haben, verarbeiten und zum Bestandteil des Gutachtens machen. Dadurch erh\u00f6ht sich der Umfang des Gutachtens.<\/p>\n\n\n\n
Speziell bei Verkehrswertgutachten stellt sich die Frage, ob der Auftraggeber das Gutachten zum Beispiel f\u00fcr die Akquisition von K\u00e4ufern in Verbindung mit der Anforderung an die \u201eBelastbarkeit\u201c nutzen m\u00f6chte. Dann muss der Sachverst\u00e4ndige zwar sehr gr\u00fcndlich vorgehen, kann sich aber in vielen Punkten auf die Aussage des Auftraggebers berufen, sofern er dies sorgf\u00e4ltig ausweist. Dann muss nicht jede Quelle in das Gutachten eingebunden werden. Eventuell ist in diesem Fall auch eine Potenzialbetrachtung sinnvoll, also die Ermittlung eines Entscheidungswerts f\u00fcr einen gedachten K\u00e4ufer oder einen konkreten Kandidaten. Auch k\u00f6nnen gemeinsame Gespr\u00e4che n\u00f6tig werden, was den Aufwand nat\u00fcrlich erh\u00f6ht.<\/p>\n\n\n\n
Schlie\u00dflich sollen Kurzgutachten, ohne dass umfangreiche, gebundene Werke entstehen m\u00fcssen, eine Absch\u00e4tzung zum Beispiel des Verkehrswerts erm\u00f6glichen. Der Ortstermin mit Datenaufnahme sowie sorgf\u00e4ltige Analysen und Berechnungen m\u00fcssen nat\u00fcrlich auch bei Kurzgutachten erfolgen.<\/p>\n\n\n\n
Als Orientierungshilfe geben viele Sachverst\u00e4ndige f\u00fcr den mittleren Aufwand eine Arbeitswoche oder vier bis f\u00fcnf Tage an, bei hohen Anforderungen an die Dokumentation oder gro\u00dfen Praxen mehr, bei Kurzgutachten oder kleinen Praxen weniger.<\/p>\n\n\n\n
Grunds\u00e4tzlich sind Sachverst\u00e4ndige frei in der Methodenwahl. Es gibt keine \u201erichtigen\u201c oder \u201efalschen\u201c Gutachten, sie m\u00fcssen nur schl\u00fcssig und nachvollziehbar sein. Gutachten entgegen dem Stand der Bewertungslehre sind aber dennoch nicht zu empfehlen.
Das kann der Fall sein, wenn etwa das gewichtete Mittel der Vergangenheitserfolge statt einer sorgf\u00e4ltigen Zukunftserfolgsrechnung angesetzt wird. Oder es wird beispielsweise eine Berechenbarkeit des Ergebniszeitraums suggeriert, was nach Auffassung des Autors nicht m\u00f6glich ist (vgl. dzw 47-48\/2023: Der faire Praxiswert 2023, Teil 2).<\/p>\n\n\n\n
[1] Graeser, Maja (2018), Zur Ermittlung des immateriellen Wertes von Zahnarztpraxen, Dissertation an der Medizinischen Hochschule Hannover<\/p>\n\n\n\n