{"id":434,"date":"2019-03-05T10:45:52","date_gmt":"2019-03-05T09:45:52","guid":{"rendered":"https:\/\/sanderconcept-blog.de\/?p=434"},"modified":"2020-06-09T13:15:29","modified_gmt":"2020-06-09T11:15:29","slug":"relevanz-des-materiellen-praxiswertes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sander-concept.de\/blog\/2019\/03\/05\/relevanz-des-materiellen-praxiswertes\/","title":{"rendered":"Relevanz des materiellen Praxiswertes"},"content":{"rendered":"\n

Praxiswerte werden \u00fcberwiegend im Verkaufsfall bestimmt, gefolgt von gesellschafts- oder familien\u00ad\u00adrechtlichen Anl\u00e4ssen. Der einfachste Fall ist der, dass beide Parteien sich aufgrund eines \u201eMarkt\u00adeindrucks\u201c sofort einig sind. Man \u201ef\u00fchlt\u201c den angemessenen Preis. Oft ist es aber so, dass externe Experten heran\u00adgezogen werden: Depots, Steuer\u00adberater, Sach\u00adverst\u00e4ndige und viele mehr. Die ermitteln dann mit nicht ein\u00adheitlich geregelten Methoden sowohl den materiellen als auch den immateriellen Wert. Zusammen stellen diese beiden den Gesamt\u00adwert dar. Bei rechtlichen Aus\u00adeinander\u00ad\u00adsetzungen muss noch vieles mehr beachtet werden, hier soll es nur um den \u201ereinen Wert\u201c, z. B. im Verkaufs\u00adfall, gehen.<\/strong>
<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Bedeutung des immateriellen Wertes <\/h3>\n\n\n\n

Dieser auch Goodwill genannte Wert ist das \u00c4quivalent zu zuk\u00fcnftig zu erwartenden Ertr\u00e4gen, die der Praxis\u00adinhaber geb\u00fcndelt in einem Wert verkauft. Zur Berechnung wird nach dem Stand der Bewertungs\u00adlehre entsprechend das modifizierte Ertrags\u00adwert\u00adver\u00adfahren angewandt. Der immaterielle Praxis\u00adwert macht im Mittel mehr als zwei Drittel des Gesamt\u00adwertes aus. Die Schwierig\u00adkeiten bei der Ermittlung sind im Wesentlichen eine fundierte Zukunfts\u00adplanung und die Fest\u00adlegung des sogenannten Ergebnis\u00adzeitraums. Das ist vereinfachend gesagt der Multi\u00adplikator des Jahres\u00adertrages. Auch wenn zwei Sach\u00adver\u00adst\u00e4ndige hier aufgrund unter\u00ad\u00adschied\u00adlicher Annahmen noch zu sehr unter\u00ad\u00adschied\u00adlichen Ergebnissen bei einer Praxis\u00adbe\u00adwertung kommen k\u00f6nnen, so ist das Ver\u00adfahren doch recht klar. <\/p>\n\n\n\n

Bestimmung des materiellen Wertes<\/h3>\n\n\n\n

In den meisten mir bekannten F\u00e4llen wird der materielle Wert, nachdem man sich auf den Goodwill geeinigt hat, gar nicht sach\u00adverst\u00e4ndig bestimmt, sondern, ohne hinter\u00adfragt zu werden, irgendwie gemeinsam schnell \u201egefunden\u201c. In den besten F\u00e4llen wird das Depot gefragt: \u201eWas ist denn das Materielle meiner Praxis wert?\u201c Manchmal muss der Mitarbeiter des Depots gar nicht in die Praxis kommen, weil er sie hin\u00adreichend kennt, und kann sofort eine Zahl am Telefon nennen. In anderen F\u00e4llen werden die einzelnen R\u00e4ume begangen, die Anlagen foto\u00adgrafiert und dann ein mehr\u00adseitiges Papier erstellt, auf dem am Ende eine Summe von Einzel\u00adwerten steht. <\/p>\n\n\n\n

Wieso ist das problematisch? <\/h3>\n\n\n\n

Das Problem ist, dass der so bestimmte Wert meistens gar nicht definiert wird. Was f\u00fcr ein Wert soll das sein? Der Preis, den das Depot bei Abholung zahlen w\u00fcrde? Oder der nach Transport und Auf\u00adbereitung am Markt erzielt werden kann? Beides sicher nicht. Gesucht ist doch der Wert, den die Anlagen bei Fort\u00adf\u00fchrung des Betriebes haben. Analog zum modifizierten Ertrags\u00adwert\u00adver\u00adfahren f\u00fcr den immateriellen Wert wird also ein \u201eErtrags\u00advorteil\u201c zu bestimmen sein, der dadurch entsteht, dass der \u00dcbernehmer zun\u00e4chst nicht in neue Anlagen investieren muss. Das ist der sogenannte Ausgaben\u00adersparnis\u00adwert, der ziemlich gut, wenn auch aufwendig, bestimmt werden kann.<\/p>\n\n\n\n

Manche Depots bestimmen den \u201eNutz\u00adwert der Anlagen bei Fort\u00adf\u00fchrung\u201c und sind damit schon auf dem richtigen Weg. Leider werden auch hier eher \u201egef\u00fchlte\u201c Einzel\u00adwerte bestimmt. Ein belastbares Rechen\u00admodell wie das des Ausgaben\u00adersparnis\u00adwertes kommt in der Regel nicht zum Einsatz.<\/p>\n\n\n\n

Was genau wird mit dem Ausgaben\u00adersparnis\u00adwert berechnet?<\/h3>\n\n\n\n

Streng genommen wird zun\u00e4chst der \u201eEnt\u00adscheidungs\u00adwert\u201c des K\u00e4ufers bestimmt, der exakt den Nutzen aufgrund der befristeten weiteren Nutzung beziffert. Entscheidungs\u00adwert hei\u00dft, dass dieser Wert das Maximum f\u00fcr den K\u00e4ufer darstellt. Will der Verk\u00e4ufer einen h\u00f6heren Preis, sollte der K\u00e4ufer auf die \u00dcber\u00adnahme des Anlagen\u00adteils ver\u00adzichten und lieber eine neue Anlage kaufen. <\/p>\n\n\n\n

Kann so auch der \u201eVerkehrs\u00adwert\u201c bestimmt werden? <\/h3>\n\n\n\n

Grunds\u00e4tzlich ja, weil Erfahrungs\u00adwerte vor\u00adliegen, welcher Anteil am Ausgaben\u00adersparnis\u00adwert tats\u00e4chlich am Markt erzielt wird. Interessant ist, dass die Differenz hier sehr gro\u00df ist, das hei\u00dft, dass Verk\u00e4ufer heute bei guter Ver\u00adhandlung weit mehr als den Markt\u00adwert erzielen k\u00f6nnen. <\/p>\n\n\n

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Erstver\u00f6ffentlichung Spitta GmbH, 2019. Zum Artikel<\/a> (externer Link) <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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