Mit diesem und weiteren kurzen Beitr\u00e4gen […] m\u00f6chte ich allen Zahn\u00e4rzten, Steuerberatern, Bankern und anderen Interessierten n\u00e4herbringen, was eigentlich genau unter dem Begriff \u201ePraxiswert\u201c zu verstehen ist. Eine professionelle Begutachtung kann das nicht ersetzen, aber vielleicht das Verst\u00e4ndnis dieser komplizierten Materie etwas verbessern. <\/p>\n\n\n\n
Ein besonderes Augenmerk habe ich auf K\u00fcrze und Verst\u00e4ndlichkeit gelegt. Experten m\u00f6gen mir die damit verbundene Oberfl\u00e4chlichkeit verzeihen.<\/p>\n\n\n\n
Im vorangehenden Beitrag dieser Serie haben wir festgestellt, dass bei der Bewertung von Zahnarztpraxen \u00fcblicherweise der immaterielle und der materielle Wert zum Gesamtwert addiert werden. Nun fragen Sie sich bitte selbst: \u201eWas ist denn das Inventar meiner Praxis wert? Wie will ich das bestimmen? Welches Modell lege ich zugrunde?\u201c In der Tat ist die Bestimmung des materiellen Werts das Schwierigste bei der Gesamtwertermittlung. W\u00e4hrend der immaterielle Wert recht einfach bestimmt werden kann, wird es bei der Ermittlung des materiellen Wertes der richtig schwierig. Im n\u00e4chsten Beitrag werde ich mich damit befassen. Mehr Artikel von Prof. Dr. Thomas Sander finden Sie auf unserer Internetseite \u2013\u00a0zu den Publikationen >><\/a><\/p>\n\n\n\n
Deshalb fragen Sie zun\u00e4chst ein Depot. Der Klassiker ist, dass der Depot-Sachverst\u00e4ndige die einzelnen Inventarg\u00fcter fotografiert und dazu schreibt, was sie wert sind. Er verr\u00e4t nichts \u00fcber sein Bewertungsmodell. Er orientiert sich einfach an dem, was sein Alltagsgesch\u00e4ft ist: Ger\u00e4te verkaufen. Und so wird er auch den Preis bestimmen: \u201eWas kann ich dem Praxisinhaber zahlen f\u00fcr die KaVo<\/em>, wenn ich sie abbauen, transportieren, aufbereiten und markt\u00fcblich wiederverkaufen muss?\u201c
Das wollen wir aber gar nicht wissen. Wir wollen wissen, wie viel ein gedachter K\u00e4ufer unter dem Aspekt der Praxisfortf\u00fchrung bereit ist, f\u00fcr das Inventar zu zahlen. Und das orientiert sich nur an der Frage, wie lange er noch etwas davon hat beziehungsweise wie viele Jahre er nicht neu investieren muss. Das ist der sogenannte \u201eAusgabenersparniswert\u201c. Manche Depots berechnen so etwas \u00c4hnliches und nennen das dann etwa \u201eNutzwert\u201c. Das muss genau hinterfragt werden.
Jedenfalls hat der Ausgabenersparniswert die Eigenschaften eines Ertragswerts und bildet zusammen mit dem Ertragswert f\u00fcr den immateriellen Teil ein schl\u00fcssiges Gesamtmodell. Die Berechnung ist schwierig und kann nur von qualifizierten Sachverst\u00e4ndigen durchgef\u00fchrt werden.
Um unser Beispiel aus dem letzten Beitrag (dzw 19-20\/2020) zahlenm\u00e4\u00dfig fortzuf\u00fchren, gehen wir davon aus, dass der Sachverst\u00e4ndige den materiellen Wert mit 80.000 Euro festgestellt hat. Diesen Wert werden wir bei der Beschreibung des modifizierten Ertragswertverfahrens in den n\u00e4chsten Artikeln ansetzen.<\/p>\n\n\n\n
Sie k\u00f6nnen den Text auch als Ganzes in Form einer kleinen Brosch\u00fcre kostenlos bestellen: info@sander-kollegen.de<\/a> oder einfach anrufen unter (0471) 8 06 10 00.<\/p>\n\n\n\n
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