Mit diesem und weiteren kurzen Beitr\u00e4gen [\u2026] m\u00f6chte ich allen Zahn\u00e4rzten, Steuerberatern, Bankern und anderen Interessierten n\u00e4herbringen, was eigentlich genau unter dem Begriff \u201ePraxiswert\u201c zu verstehen ist.
Eine professionelle Begutachtung kann das nicht ersetzen, aber vielleicht das Verst\u00e4ndnis dieser komplizierten Materie etwas verbessern.
Ein besonderes Augenmerk habe ich auf K\u00fcrze und Verst\u00e4ndlichkeit gelegt. Experten m\u00f6gen mir die damit verbundene Oberfl\u00e4chlichkeit verzeihen.<\/p>\n\n\n\n
Im vorigen Beitrag zu dieser Serie habe ich erkl\u00e4rt, wie es sich mit dem \u201eErgebniszeitraum\u201c verh\u00e4lt. In unserem Beispiel soll dieser \u2013 sachverst\u00e4ndig festgelegt \u2013 2,5 Jahre betragen. Der immaterielle Wert betr\u00e4gt nun 65.000 Euro (Zukunftsertrag) mal 2,5 = 162.500 Euro. Das ist etwas vereinfacht dargestellt, da ein bisschen Finanzmathematik das Ergebnis noch leicht ver\u00e4ndert. Au\u00dferdem muss bei der Multiplikation mit dem Prognosefaktor beachtet werden, dass es leicht zu Doppelbewertungen kommen kann. So d\u00fcrfen beispielsweise nicht ohne Weiteres hohe Ertr\u00e4ge aufgrund einer herausragenden Lage angesetzt werden, was in einen hohen nachhaltigen Reinertrag m\u00fcnden w\u00fcrde. Wenn dann der Prognosefaktor zus\u00e4tzlich mit der Begr\u00fcndung \u201eLage\u201c hochgesetzt wird, w\u00e4re das eine Doppelbewertung. Hier schlummern viele Fallen, die nur mit viel Branchenerfahrung und fundierten Kenntnissen in der Bewertungslehre erkannt werden k\u00f6nnen. Plausibilit\u00e4tskontrollen sichern das Ergebnis ab.
Jetzt haben wir ein Modell, mit dem Verkehrswerte, aber auch Entscheidungswerte und weitere Wertarten, konsistent ermittelt werden k\u00f6nnen. Zu beachten ist aber, dass dies kein vorgeschriebenes Verfahren ist. Eventuell rechnet Ihr Steuerberater mit einer \u201eGewinnmethode\u201c und kommt sogar zu \u00e4hnlichen Ergebnissen wie mit dem modifizierten Ertragswertverfahren. Vielleicht hat Ihr Berater auch so viel Erfahrung, dass er den \u201eMarktwert\u201c wirklich gut sch\u00e4tzen kann. Das ist in Ordnung. Allerdings sind abweichende Methoden in der Regel nicht durch schl\u00fcssige Modelle gest\u00fctzt, was sp\u00e4testens vor Gericht nicht akzeptiert werden w\u00fcrde.<\/p>\n\n\n\n
Der Gesamtwert unserer Beispielpraxis betr\u00e4gt \u00fcbrigens 162.500 Euro (immateriell) zzgl. 80.000 Euro (materiell) = 242.500 Euro, oder besser: 240.000 Euro. Warum ich so stark \u201ek\u00fcrze\u201c, erl\u00e4utere ich im folgenden Beitrag.<\/p>\n\n\n\n
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